דירות בבניינים ישנים לא היו שונות באזורים גדולים, ולכן עבור מי שמתגורר בבתים כאלה, הדרך לשפר את תנאי המגורים שלהם היא לשלב בין שתי דירות שכנות. עם זאת, לפני שתחליט על אפשרות זו, עליך לדעת ולהבין היטב עם אילו קשיים תצטרך להתמודד.
שיטות לשילוב דירות
ניתן לשלב שתי דירות סמוכות באותו בניין אופקית או אנכית. מאגד אופקית דירות סמוכות הממוקמות באותה קומה, אנכית - הממוקמות זו מעל זו. מכיוון שאיגוד הדירות הוא למעשה שיפוץ מחדש, אינך יכול להסתדר ללא מתן אישורים, ולשם כך תצטרך להזמין פרויקט שיפוץ בארגון שיש לו הסמכה הדרושה לכך והוא חבר ב- SRO. מיד אנו יכולים לומר שאם עדיין ניתן להסכים על הגרסה האופקית, האנכית היא כמעט אף פעם, מקרים נדירים נוגעים רק לאיחוד דירות הממוקמות בקומות האחרונות ולפני אחרונה.
איחוד דירות בלתי מורשה מאיים לא רק על אחריות מנהלית, אלא גם על אחריות פלילית, בנוסף, בדיקת הדיור עשויה לדרוש שיקום פריסת הדירות בצורתם הקודמת.
איחוד הדירות כרוך בהתקנה מחודשת של שירותים וציוד, כולל ביוב, אספקת מים וחשמל, וכן שינויים במתווה, כל אלה חייבים לבוא לידי ביטוי בדרכון הטכני של הדירה. הליך קבלת האישור לאיחוד דירות יכול להימשך זמן רב למדי - בין חודשיים לחצי שנה תצטרך לבזבז רק על זה.
מסמכים נדרשים
כדי לקבל היתר לשלב בין שתי דירות, עליכם לאסוף חבילת מסמכים שתציגו בפני הרשויות: גופי השלטון המקומי, השירות התברואתי והאפידמיולוגי, חברת הניהול, כיבוי האש, פיקוח הדיור הגז והממלכתי.
עליכם להתגייס ולארגן הסכמה בכתב של שכניכם לשיקום ומיזוג דירות. מסמך זה, על פי החוק, אינו נכלל ברשימת החובות, אך הוא יסייע בהסרת שאלות רבות.
אתה תצטרך:
- דרכונים טכניים לשתי הדירות עם תוכניות קומה BTI מצורפות
- תמציות מתוך ספר הבית;
- עותקים של חשבונות כספיים ואישיים של דירות;
- מסמכי מקור והעתקים של תעודות בעלות על דירות;
- הסכמת כל בעלי הדירות הללו לאיחודן.
חבילת מסמכים זו תהיה הבסיס לפיתוח פרויקט פיתוח מחדש ולקבלת חוות דעת טכנית על אפשרותו מצד המעצבים. כדי לקבל היתר תצטרך לקבל חוות דעת מה- SES, הפיקוח על האש והגז; אישור מסמכים מהשלטון המקומי, חברת הניהול ופיקוח הדיור. לאחר סיום המיזוג, תקבל מעשה קבלת ההעברה לדירה הממוזגת, הדרכון הטכני של ה- BTI ותעודת בעלות חדשה עליה.