איך כותבים מודעה למכירת דירה

תוכן עניינים:

איך כותבים מודעה למכירת דירה
איך כותבים מודעה למכירת דירה

וִידֵאוֹ: איך כותבים מודעה למכירת דירה

וִידֵאוֹ: איך כותבים מודעה למכירת דירה
וִידֵאוֹ: מדריך למכירת דירה 2024, מרץ
Anonim

מכירת דירה היא תהליך שרוב האנשים (שלא סופרים כמובן אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן) נתקלים בהם לעתים רחוקות למדי. לכן, רוב בעלי הבית "לנישואין" צריכים להכיר את כל המורכבויות של מכירת נדל"ן מוצלחת ממש "מאפס". והצעד הראשון הוא להרכיב מודעה שצריכה לעניין קונה פוטנציאלי.

איך כותבים מודעה למכירת דירה
איך כותבים מודעה למכירת דירה

הוראות

שלב 1

הדבר הראשון שציין במודעה שלך הוא הפרמטרים העיקריים של הנכס למכירה. זהו מיקום הדירה, מספר החדרים, הקומה (מסומנת בשילוב עם מספר הקומות הכולל של הבניין, למשל 6/9 - הקומה השישית בבניין בן תשע קומות), סוג הדירה (למשל, "חרושצ'וב", בית פאנלים עם פריסה משופרת, בניין מונוליטי, "סטלינקה" וכו ').

שלב 2

לאחר מכן, ספרו לנו על פריסת הדירה. כדאי לציין את הצילומים הכוללים ואת שטח החדרים (להזכיר גם אם הם נפרדים או סמוכים), אל תשכחו מגודל המטבח. נתוני המדד מעוצבים בדרך כלל כך: שטח כולל / אזור מגורים / מטבח. עדיף לציין את שטח החדרים בנפרד, בשילוב סוגריים סמוכים. לדוגמא, עבור דירת שלושה חדרים צמודה ומבודדת בשטח כולל של 53 מ"ר, עם מטבח של שישה מטרים, חדר מבודד של 8 "ריבועים" ושני חדרים צמודים של 18 ו -12 מטר, הנתונים במודעה ייראה כך: 53 / (18 + 12) +8 / 6. ציין גם נוכחות של מרפסות ולוגיות, טלפון, פריסת חדר אמבטיה (צמוד או נפרד).

שלב 3

לאחר שציינת את כל המאפיינים האובייקטיביים של הדירה, תוכל להמשיך לתכונותיה. כמובן שאם אתה רוצה לעניין את הקונה, יש טעם לציין תחילה את היתרונות הנוספים. זה יכול להיות מצב הדירה (תיקונים שבוצעו לאחרונה, החלפת צינורות, התקנת חלונות עם זיגוג כפול, וכן הלאה); מיקומה (קרבה למטרו או מחלפי תחבורה); נוכחותם של בתי ספר סמוכים, גני ילדים, חנויות; זמינות מקום חניה; חצר ירוקה וכן הלאה.

שלב 4

ציין גורמים שיכולים להקל או מהר יותר על רישום עסקה. לדוגמא, אם אתה רק רוצה למכור דירה ולא מתכנן לרכוש נדל"ן אחר בו זמנית, ציין שמדובר במכירה "ישירה" (באזורים מסוימים - "נטו"). אם אתם מתכננים מעבר וכבר יש לכם הסכם עם בעלי הדירה שתקנו, ציינו כי האפשרויות נבחרו. גם חבילת מסמכים מוכנה לדירה והיעדר אנשים רשומים בה יכולים להאיץ את תהליך המכירה.

שלב 5

הקפידו לסמן האם אתם מוכנים למכור את דירתכם למשכנתא - כלומר, הנחו את מלוא עלות ביתכם בחוזה והמתינו עד לרישום חוזה המשכנתא. בדרך כלל דירות שנמצאות בבעלות יותר משלוש שנים נמכרות במשכנתא - במקרים כאלה המוכר אינו משלם מס מכירה.

שלב 6

אל תשכח במסקנה לציין את מחיר הדירה שלך ואת הרלוונטיות של המיקוח, כמו גם את השיטה שתאפשר לקונה הפוטנציאלי ליצור איתך קשר (מספר טלפון, כתובת דוא ל).

מוּמלָץ: