איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה

תוכן עניינים:

איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה
איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה

וִידֵאוֹ: איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה

וִידֵאוֹ: איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה
וִידֵאוֹ: איך מוצאים דירה מתחת למחיר השוק? 2024, מרץ
Anonim

הפיקדון הוא המקדמה לדירה, המאשר את חומרת כוונות הקונה והמוכר להשלים את העסקה העיקרית. ניתן לגייס את סכום ההפקדה בהסכם מקדים, אך לרוב ההפקדה נמשכת עם קבלה קבועה, המציינת את כל התנאים במקרה של סירוב של צד אחד מהעסקה.

איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה
איך מקבלים פיקדון ברכישת דירה

זה הכרחי

  • - חוזה ראשוני של רכישה ומכירה, שערך נוטריון;
  • - דרכון של המוכר והקונה;
  • - תעודת בעלות על הדירה;
  • - תמצית מהדרכון הקדסטר והעתק מהתוכנית הקדסטרלית של הדירה.

הוראות

שלב 1

אם אתה קונה דירה ללא סוכנות נדל ן ורוצה להיות בטוח שהבעלים לא ימכור אותה לאחרים, בעוד שאתה גובה את סכום הקרן וממלא את כל המסמכים, אז אתה נותן פיקדון. למעשה, מדובר בתשלום מקדמה עבור הנכס שנרכש.

שלב 2

הדרך הבטוחה ביותר להנפיק פיקדון היא ליצור קשר עם נוטריון ולסכם הסכם מכירה ורכישה מקדים. הוא נערך על פי כל כללי החוזה הראשי ומופעל על ידי סעיפים 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אך עליכם לדעת כי חוזה המכירה הראשוני והעיקרי הוא רק הבטחה לסיום עסקה (סעיף 454 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית), והבטחה אין פירושה קיום. זכויות קניין במקרקעין מועברות אליך רק לאחר רישום המדינה של העסקה עצמה (סעיף 433 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, 131 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, החוק הפדרלי 122-F3). לכן גם בהסכם נוטריוני מקדים אינך יכול להיות בטוח ב 100% שהעסקה תתבצע והמוכר יהיה אדם כל כך מכובד שהוא ימלא את הבטחותיו.

שלב 3

אנשי מקצוע מסוכנות הנדל ן מעדיפים שלא להסתבך עם הפקדות מראש ומייעצים לערוך את חוזה המכירה הראשי באופן מיידי ולבצע באופן מיידי את הליך רישום העסקה ב- FUGRTS.

שלב 4

אך אם בכל זאת תחליט לתת פיקדון, ערוך אותו בהסכם מקדים עם נוטריון. רק נוטריון יכול להעיד באופן מהימן כי מי שקיבל את הפיקדון היה שפוי, בעל יכולת לב בריאה וזיכרון חזק (יסודות החוק הרוסי בנושא נוטריונים לשנת 1993).

שלב 5

אם אתה מנפיק פיקדון בצורת קבלה, אז בעתיד, אם המוכר מסרב למכור את הדירה ולא יחזיר לך את הכסף, יהיו לך הרבה בעיות. מכיוון שבכל עת קרובי המשפחה של המוכר יכולים להציג אישור ממרפאה נרקולוגית או מרפאה פסיכיאטרית ולא תוכלו להוכיח שנתתם כסף וקיבלתם קבלה מאדם בריא לחלוטין שהיה במצב הולם. גם אם הקבלה כוללת דרישות וחתימות של 10 עדים.

מוּמלָץ: