איך לקנות ולמכור דירה

תוכן עניינים:

איך לקנות ולמכור דירה
איך לקנות ולמכור דירה

וִידֵאוֹ: איך לקנות ולמכור דירה

וִידֵאוֹ: איך לקנות ולמכור דירה
וִידֵאוֹ: איך לקנות דירה ראשונה ללא הון עצמי 2024, מרץ
Anonim

לעתים קרובות מאוד אנשים קונים או מוכרים דירה מבלי לערב צדדים שלישיים כדי לא להוציא כסף נוסף. אך בעת ביצוע העסקה הזו, עליך לזכור כמה דקויות. מכירת דירה היא הרבה יותר קלה. המטרה היחידה שלך לבצע מכירה היא לקבל תשלום עבור הנכס שאתה מוכר. קניית דירה היא הרבה יותר קשה, עליכם להיות בטוחים שהכל מעוצב נכון ולא יהיו מועמדים לשטח המגורים שרכשתם.

איך לקנות ולמכור דירה
איך לקנות ולמכור דירה

הוראות

שלב 1

כאשר מוכרים דירה לבד, הדבר הראשון לעשות הוא לעדכן את חבילת המסמכים עבורה.

לדרכון הטכני מלשכת המלאי הטכני חיי מדף של 5 שנים. לכן, אם המועד האחרון פג, התקשר לטכנאי מלשכת המלאי הטכני, הוא יכין את רשימת העבודות הדרושה, ותקבל דרכון טכני חדש.

אם אין ברשותך מסמך על רישום המדינה של הזכות לדירה, עליך לעשות זאת, מכיוון שעיקר הרוכשים לא יעזו לקנות דירה ללא מסמך זה. על מנת לקבל מסמך, פנה לשירות הרישום של המדינה.

יש צורך לא לשכוח לכתוב את כל הרשומים מהדירה הנמכרת. קח מיד אישור לפיו כולם שוחררו.

אם ישנם בעלים אחרים בדירה, מלבדך, יש צורך בתיעוד ההסכמה למכירת כל הבעלים. לשם כך עליכם ללכת יחד עם כל הבעלים לנוטריון.

ערכו קמפיין פעיל על המידע שדירתכם למכירה. לשם כך, פרסם מודעה בעיתון, בנקודות השידור המקומיות בטלוויזיה וברדיו, פרסם מודעות בכל מחוזות העיר.

כאשר נמצאים קונים, עליכם לקחת מהם כראוי כסף. קחו פיקדון עבור הדירה, אם הקונים הללו מסרבים פתאום לקנות, ואתם מסרבים לפונים אחרים, אז לפחות לא תישארו אובדי עצות. נכתב קבלה לפיה ההפקדה ניתנה ובמקרה של סירוב לרכישה, היא לא תוחזר בחזרה. ואם אתה מסרב למכור את הדירה, אתה מחזיר לרוכשים סכום פיקדון כפול. כל זה נעשה מול עדים מצד הקונה והמוכר, ובתחתית הקבלה חתימות כל המשתתפים עם ציון נתוני הדרכון.

עדיף לקחת את כל הסכום עבור הדירה לפני הניירת למכירה לאחר החתימה על המסמכים לפיהם הדירה נמכרה לקונה, יתכן והכספים לא יוחזרו אליך, ולא ניתן יהיה להוכיח באופן חוקי שלא קיבלת את הכסף.

שלב 2

בקניית דירה בדקו את זמינות כל המסמכים עבורו. עליכם לקרוא בעיון את המסמך על זכות הקניין, ואם כתוב שהבעלים הם אנשים אחרים מלבד המוכר שלכם, אז תדרשו מסמכים שהם מסכימים למכור את הדירה, המסמכים חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון.

חובה לבדוק שהכל שוחרר מהדירה, וגם שהוא לא בערבות או במעצר.

התנאי החשוב ביותר הוא העברת כספים נכונה. עליך להעביר כסף מול עדים רבים. על המוכר לכתוב לך קבלה שהוא קיבל כסף בגין מכירת הדירה במלואה, לציין ממי קיבל את הכסף הזה ומתי. על הקבלה חתומים לפחות 3 עדים עם פרטי הדרכון שלהם. אם עובדת העברת הכסף אינה פורמלית כהלכה, לא תוכל להוכיח שנתת אותה במלואה. כמו כן, יש להוציא קבלה שאיש אינו מגיש בקשה לדירה זו.

קרא בעיון את הסכם הרכישה והמכירה.

בדוק את המסמכים שהונפקו לך במרכז רישום המדינה.

מוּמלָץ: