באיזה נדל"ן הכי משתלם להשקיע

תוכן עניינים:

באיזה נדל"ן הכי משתלם להשקיע
באיזה נדל"ן הכי משתלם להשקיע

וִידֵאוֹ: באיזה נדל"ן הכי משתלם להשקיע

וִידֵאוֹ: באיזה נדל"ן הכי משתלם להשקיע
וִידֵאוֹ: רותם פרדס, מומחית להשקעות נדל"ן הנותנת ייעוץ למשקיעים בנדל"ן 2024, מרץ
Anonim

נדל"ן, לדברי מומחים, ימשיך להיות אחת הדרכים הרווחיות ביותר להשקיע כסף. יחד עם זאת, כפי שמציינים כלכלנים, משתלם ביותר להשקיע לא בנדל"ן בחו"ל, אלא בנדל"ן ברוסיה, שיש להם ביקוש גובר בהתמדה. מבחר האופציות גדול למדי - נדל"ן מסחרי או פרברי, נדל"ן בשוק המשני או העיקרי.

באיזה נדל
באיזה נדל

הוראות

שלב 1

נדל"ן מסחרי הוא מחוץ להישג ידם של רוב המשקיעים הקטנים. בנוסף, אם אתה קונה אותו להשכרה כמקור להכנסה קבועה ויציבה, עליך לקחת בחשבון שהביקוש יושפע ממשברים כלכליים. במהלכם דיירים רבים בשטחי מסחר ומשרדים מסרבים לחדש את חוזיהם. בנישה זו, הרווחי ביותר להשקעה יהיה הנחות קטנות בשטח של עד 100 מ"ר, אשר תמיד ניתן להשכיר כחנות או כמשרד קטן. נדל"ן מסחרי כזה נותר נזיל בכל זעזוע כלכלי.

שלב 2

השקעה רווחית בנדל"ן פרברי תהיה רכישת מגרש באזור מבטיח לפיתוח מגורים פרטני. בתוך 5-6 שנים, העלות של אתר כזה עשויה להכפיל או אפילו לשלש. מנקודת מבט של הטבות, מגרשים עם בתים יהיו אטרקטיביים עבור המשקיעים במקרה שעלותם לא תעלה על 2.5-3 מיליון רובל - מדובר בנדל"ן שכזה שמבוקש מאוד בקרב פנסיונרים שרוצים למכור דירות באזור עיר ולהתקרב לארץ.

שלב 3

בשוק המשני, ההשקעה הרווחית ביותר תהיה דירה במחלקת תיירים. למרות הזול היחסי שלו, דיור כזה מבוקש תמיד, כולל כמתחם שניתן להשכיר. במקרה זה, כמובן, עליכם לקנות דירה בעיר גדולה עם תשתית תעשייתית מפותחת - לא יהיה חסר אנשים שמוכנים לשכור אותה. דירות חדר ושני חדרים מבוקשות בקרב רוב המשפחות הצעירות, ללא קשר למיקום, כדיור המשתלם ביותר מבחינה כספית, והגידול במחירים עבורו מדי שנה הוא כ -20%.

שלב 4

אך משתלם ביותר להשקיע בבנייה משותפת, אם כי יתרון זה נובע בין השאר מהסיכונים המוגברים הקשורים להארכת תקופת הבנייה ואמינות היזם. על ידי רכישת נדל"ן כזה בשלב חפירת בור, כבר בזמן הפעלת החפץ, תוכלו להרוויח עד 30-40% מעלות הדירות הראשונית. על פי מומחים, הביקוש היציב לנדל"ן כזה נצפה עוד 10-15 שנים, למרות הבנייה החדשה האינטנסיבית. הדבר נובע לא רק ממחירים נמוכים בשלבים הראשונים, אלא גם מהעובדה שמשפחות רבות מוכרות דיור בבניינים ישנים, ורוכשות דירות חדשות עם מערך מודרני ונוח יותר. במקרה זה, עדיף להשקיע בדירה בבניינים מורכבים, בהם תינתן התשתית החברתית כולה.

מוּמלָץ: