מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)

תוכן עניינים:

מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)
מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)

וִידֵאוֹ: מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)

וִידֵאוֹ: מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)
וִידֵאוֹ: מיסוי מקרקעין - מכירת זכות במקרקעין 2024, מרץ
Anonim

מכירת זכויות חכירה לחפץ מקרקעין היא, למעשה, עסקה להקצאת זכויות אלה. במקרים מסוימים, עסקאות מסוג זה מועילות הדדית, ויתרה מכך חוסכות זמן בסיום חוזה השכירות ורישום עסק חדש. אך כאשר מסכמים עסקת חכירה חוזרת ומכירת זכויות במקרקעין, יש לעמוד בתנאים מסוימים הנחשבים חיוניים, שבלעדיהם עלול להיפסל הקצאת הזכויות.

מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)
מהי מכירת זכויות חכירה (מקרקעין)

בעת מכירת חוזה שכירות יכול להועיל

הקצאת זכות החכירה, לרבות תמורת כסף, מאפשרת לכם להשיג נדל ן להשכרה באותם תנאים שבהם נכרת החוזה עם הדייר הקודם. במקרה בו נכרת הסכם השכירות לטווח ארוך ובתנאים נוחים במיוחד, כאשר הוא נרשם על פי כל הכללים בגופות רוסרסטר, הצד שכנגד, אף שלא רכש את זכות החכירה, אינו נשאר שום דבר. הקצאת זכויות החכירה משמשת גם במקרים בהם החכירה הונפקה במקור לאחד המפעלים הכלולים בהחזקה, ואז מפעל אחר מאותה החזקה הופך לדייר שלו.

למה אתה צריך לשים לב בעת עריכת חוזה

יש לזכור כי מכירת חוזה שכירות אינה זהה להשכרת משנה. במקרה הראשון, כל הזכויות וההתחייבויות שנקבעו בהסכם השכירות שנכרת בעבר מועברות לצד שכנגד והשוכר המקורי אינו נכלל לחלוטין מהיחסים החוזיים בין המשכיר לצד שכנגד. במקרה של שכירות משנה, רק הזכות להשתמש במושכר מועברת לצד שכנגד, וגם אז לתקופה מוגבלת.

מכירת זכות השכירות היא הפיתרון האפשרי היחיד במקרה של הקצאת זכות זו. יש לפצות בהכרח את החוזה שנכרת בין הדייר הראשון לבין הצד הנגדי בכדי לא לכלול את הסיכון בהכרה בחוזה כזה במתנה, מאחר וצורה זו של העברת זכויות למקרקעין אסורה בין גורמים משפטיים. לכן יהיה קשה לערער ולבטל את הסכם השכירות בלבד, המפרט את הסכום והליך התשלום על ידי הדייר החדש. הסכם זה אמור לקבוע לא רק את העברת זכות החכירה, אלא גם את ההתחייבויות המוטלות על הדייר החדש: הנוהל ותנאי השימוש במושכר, תחזוקתו וכן נושאי תשלום דמי שכירות ותיקונים.

על טקסט הסכם השכירות לספק גם העברת חבילת המסמכים לדייר החדש על ידי הקודם. עליו לכלול את המקור של הסכם החכירה הראשוני, את האישור המקורי לרישום המדינה של זכות החכירה, את הדרכון הטכני והקדסטרלי לבניין או למתחם, דרכון קדסטרלי או תוכנית מגרש הקרקע, וכן מסמכים המאשרים את מועד הזמן. תשלום דמי השכירות על ידי הדייר הקודם. הסכם החכירה נערך בצורה של הסכם חכירה, שכן במקרה זה הוא ההסכם העיקרי. במקרה שהסכם החכירה הראשוני נרשם ברשויות רוזסטר, הסכם השכירות מחדש כפוף גם לרישום חובה.

מוּמלָץ: